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「华商报」限购政策下 西安楼市理性发展(2)

『六月明星网』原西安市房管局工作人员表示,从前期市场调查了解到 , 西安市新落户人员(意向登记)占比增速大幅提升 , 这是一个投资投机性购房的信号 , 为了遏制投


原西安市房管局工作人员表示,从前期市场调查了解到 , 西安市新落户人员(意向登记)占比增速大幅提升 , 这是一个投资投机性购房的信号 , 为了遏制投资投机性购房行为 , 此次针对新落户人员和(非)本市户籍购房人员的购房资格再次进行了加码 。

这项落户买房政策的调整,也意味着,落户不再是避开西安限购政策的捷径,西安需要真正要在这座城市生活和奋斗的居民 。

公积金首付比例调整

采访人员从各家售楼部和银行了解到,从限购限贷政策开始,在西安市买房,如果名下有两套贷款(含商业项目),则第三套无法贷款 。 在2019年,限贷政策并未有所调整,但在今年4月份,西安发布公积金新政 , 暂停异地购房提取 , 首付比例最低35% 。

具体内容如下:自5月13日起 , 西安市开始实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施 , 暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金 , 公积金贷款首付比例不低于35% , 购买精装修房屋首付款比例不低于40% 。

缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房 , 面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35% , 面积在144㎡以上的首付比例不低于40%;对结清首次住房公积金贷款后 , 再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房 , 面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40% , 面积在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理 , 购买精装修房屋首付款比例不低于40% 。

但是据采访人员走访市场了解到,公积金政策调整,并未对购房者造成明显影响,一位置业顾问说道,公积金对于大多数刚需购房者来说,利好就是首付低 , 利率低 , 但是现在很多房子的总额增加 , 公积金的贷款额度并未增加,现在又增加了首付比例,选择的人更少了 。

房贷利率正式挂钩LPR

8月25日 , 中国人民银行宣布从10月8日起 , 对新发放的商业性个人住房贷款利率计算方式进行全面调整 , 将贷款市场报价利率(LPR)作为房贷利率的下限 。

此次重磅变革将对房地产市场后市的发展和购房者心理产生影响 , 华商报采访人员采访西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁,他认为 , 之前市场实施的贷款利率可以理解为“定频” , 贷款利率是定额、定周期的 , 基本不怎么调整 , 如果需要调整 , 是在下一个市场背景下进行可增可减的调整 。 调整后将会形成报价利率 , 其核心是所有的利率将会“随行就市” , 有波动性 。 这也说明 , 利率的变化将从“行政化”转变成“市场化” , 利率将是可变的、可调整的 。

对于购房者来说,新政后不应再期待房贷利率有折扣 。 而且贷款期内利率调整是灵活的 , 不是固定期限的 , 最短会是一年一调整 , 购房者将不存在讨价还价的余地 , 没有选择性 , 只能被动接受 。