什么是烂尾楼?业主该怎么办?政府该如何处理? 什么是烂尾楼

烂尾楼是指项目开工后，开发商因债务纠纷等原因导致建设中止的房子，它最直接损害的是购房者的利益，如今大部分家庭都是贷款买的房，如果房子烂尾已成定局，房主将面临钱房两失的风险，维权之路漫长且艰辛，个人的心理和经济压力都比较大；除此之外还影响城市的美观、浪费国家的土地资源，如今我国的建设用地越来越紧张，如果不把资源充分地利用，地价一定还会水涨船高；一些烂尾很多年的房子都会流传出一些骇人听闻的谣言，在社会上造成了很不好的影响......所以大家都害怕买到糟心的烂尾楼，这篇文章我就来说说如何避免买到此类住房，万一买到后我们又该注意点什么：

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首先来看如何避免买到烂尾楼：
【什么是烂尾楼?业主该怎么办?政府该如何处理? 什么是烂尾楼】第一，详细了解开发商的资质
我们可以登录国家建设部的官网网站或在工商部门，查看房地产开发商的五证，了解企业的开发理念以及合伙伙伴的经营状况。了解得越详细越好，不要害怕麻烦，毕竟建房的任一环节出了问题房子都有可能烂尾，房子的总价不在少数一定要谨慎。
第二，不贪小便宜
俗话说一分价钱一分货，房企建房的最终目的是赚钱，特别便宜的房子很可能是质量有问题，或者各类手续不全，我们最好买成功案例比较多、风评比较好的企业开发的房子。

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第三，找准购房时机
一般楼盘建设即将完成时烂尾的几率不大，但有些人购房时不在意房子的建设进度，完全忽略购房时机，在房子即将开建时就买房，这样就很容易买到烂尾楼。
第四，关注已建成的项目
很多开发商都不是第一次建房，并且已经成功开发出不少小区，我们可以去询问已交付楼盘的业主，看开发商是否有延期交房等行为。
第五，买现房
现房已建成，购买现房能从根本上避免买到烂尾楼，不过我们要知道市面上大部分房子都是期房、而且现房的价格相对较高。

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万一不幸买到烂尾楼，要注意这三点：
第一，不要随便弃房断贷
房子的烂尾可能是一时的，当继续开发项目的有利可图时，会有新的综合实力较强的开发商来接手，届时房子的质量极有可能更上一层楼。如果冲动断缴贷款，一旦项目继续开发，自己原本作为房主的合法权益将很难得到保障。
第二，合伙起诉开发商
房子烂尾损害的是全体业主的合法权益，我们可以联合其他受害者去法院起诉开发商，取得的效果肯定比自己单打独斗好得多。
第三，不要轻易退房
房子烂尾一定是开发商的资金出了问题，此时我们的购房款都很难要回来，所以一定要珍惜自己的房子，轻易退房只会让我们钱房两失。